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🔥 EDIFICIO EN VENTA – LA VELETA, TULUM 🔥
💸 Propiedad operando con flujo inmediato

📍 Ubicación prime en La Veleta, Tulum
https://maps.app.goo.gl/K6r1Q9cJvLZX44ue6

A solo una cuadra de Av. Kukulkán (acceso directo a la playa) y muy cerca de la futura “5ta Avenida” de Tulum. Zona de alta demanda, crecimiento y plusvalía.

🏗️ Características destacadas:
✔️ Terreno: 23 x 30 m
✔️ Construcción: 860 m² / 9,256 ft²
✔️ Uso mixto: residencial y comercial
✔️ Alberca y áreas verdes
✔️ Estacionamiento para 7 autos + motos
✔️ Espacio adicional para oficina administrativa

🏠 Distribución actual:
• 5 departamentos de 2 recámaras – renta mensual: $16,000 MXN c/u
• 2 departamentos de 1 recámara – renta mensual: $12,500 MXN c/u
• 3 estudios – renta mensual: $8,500 MXN c/u

💰 Ingreso mensual actual: $130,500 MXN
📈 Ingreso anual estimado: $1,566,000 MXN
💸 Gastos operativos anuales: aprox. $150,000 MXN
✅ ROI actual: 10.35%

🔝 Potencial para incrementar el ROI con rentas vacacionales o reconfiguración a 7 departamentos de 2 recámaras.

💰 Precio de venta:
$14,500,000 MXN
(~$783,000 USD)

🔥 Ideal para inversionistas que buscan una propiedad llave en mano, con flujo inmediato y gran potencial de apreciación en una de las zonas más fuertes de Tulum.

📂 DRIVE con fotos, planos y más detalles:
👉 https://drive.google.com/drive/folders/1kb79se2qmFF6Inm-QDT0HAUTGykv-t66?usp=drive_link

💬 Escríbeme si tienes algún cliente interesado o quieres más información. Excelente oportunidad para inversionistas serios.